Перепланировка квартиры

Перепланировка – это перенос и разбор некапитальных перегородок, перенос и устройство дверных проемов без вмешательства во внешние стены, межэтажные перекрытия и иные несущие конструкции с целью повышения благоустройства и улучшения условий проживания без ограничения интересов иных граждан.

Процесс перепланировки часто связан с переоборудованием. 

Переоборудование - это устройство индивидуального отопления и иного инженерного оборудования, перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов, устройство и переустановка туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.

Перепланировка квартиры в панельном доме или с затрагиванием несущих стен и перекрытий отличается от любой другой перепланировки следующим: 

1. Необходимо рассчитать проём и его усиление с целью сохранения исходной несущей способности стены.

2. Необходимо вырезать проём, строго соблюдая технологию, и усилить его.

3. Необходимо сделать Техническое заключение, подтверждающее сохранение несущей способности затронутых стен или перекрытий. 

Для вырезания проёмов в несущих стенах панельных домов есть ограничения по размерам: длине, высоте, расположению относительно перпендикулярных стен.

Ни в коем случае не разрешается:
1.   Демонтировать короба системы общедомовой вентиляции;
2.   Замуровывать в стену стояки газовых труб (по нормам к ним должен быть обеспечен доступ);
3.   Размещать санузел и кухню над жилыми помещениями соседей или обустраивать ванную комнату в кухне. 

Лучше всего постараться добиться получения разрешения на проведение перепланировки до начала ремонтных работ. Это позволит избежать многих проблем впоследствии. Например, квартиру с неузаконенной перепланировкой невозможно продать - БТИ откажет в выдаче справки-характеристики квартиры. Кроме того, в местной администрации могут потребовать восстановить все снесенные перегородки, а если в доме произойдет какая-либо авария или начнут трескаться стены, то обвинить могут автора несанкционированной перепланировки.

В январе 2011 в Уголовный кодекс Украины была внесена новая статья 2701, которая гласит, что умышленное уничтожение или повреждение объектов жилищно-коммунального хозяйства, если это привело или могло привести к невозможности эксплуатации, нарушение нормального функционирования таких объектов, повлекшее опасность для жизни или здоровья людей или имущественный ущерб в крупном размере (5,1 тыс.грн. и более), - наказывается штрафом от ста (1700 грн.) до двухсот пятидесяти (4250 грн.) необлагаемых минимумов доходов граждан или исправительными работами на срок до двух лет, или ограничением свободы на срок до трех лет, или лишением свободы на тот же срок". За повторное нарушение либо нарушение может последовать более строгое наказание, а именно - лишение свободы на срок от трех до восьми лет.
Действия, предусмотренные выше, если они повлекли имущественный ущерб в особо крупном размере (17 тыс. грн. и более) или гибель человека или иные тяжкие последствия - наказываются лишением свободы на срок от пяти до двенадцати лет.